Balatonföldvár történelmi, parkosított városközpontjában, a Balaton-parttól néhány perc sétára található ez a déli tájolású, napfényes, újszerű garzonlakás, egy alig néhány éve épült, exkluzív társasház, nyugati lépcsőházának 3. emeletén.

 

Az ingatlan kiváló elhelyezkedésének, modern műszaki tartalmának és nagyméretű teraszának köszönhetően ideális balatoni nyaralónak, otthonnak vagy befektetésnek. A lakást a tulajdonosok kizárólag saját célra, nyaralóként használták, így állapota kifogástalan.

 

A lakók számára közös wellness részleg és kültéri medence áll rendelkezésre, az ingatlan-csomaghoz pedig mélygarázs-parkolóhely és külön tároló is tartozik – amelyek így együttesen igazán ritkaságnak számítanak a környéken.

 

Az ingatlan fő előnyei   ✔ Városközponti és partközeli   ✔ Parkosított környezetben   ✔ Csendes, nyugodt környék   ✔ Modern társasház   ✔ Lakás (nem üdülő)   ✔ Fedett, nagyméretű terasz   ✔ Déli tájolású, napfényes   ✔ Lakás állapota kifogástalan   ✔ Energiahatékony hőszivattyú   ✔ Padlófűtés - mennyezethűtés   ✔ Okosotthon távoli eléréssel   ✔ Kisszoba kialakítható   ✔ Wellness és kültéri medence   ✔ Mélygarázs parkolóhely   ✔ Különálló tároló   ✔ Gondnoki szolgáltatás   ✔ Igényes lakóközösség   ✔ Alacsony rezsiköltség   ✔ Értéknövelő befektetés   ✔ Kiadásra vagy saját célra

 

Főbb adatok

Kiemelt előny: az ingatlan jogilag lakás besorolású, nem üdülő

• Lakás alapterülete: 32 m²
• Fedett terasz: 16 m²
• Emelet: 3.
• Lépcsőház: nyugati (teljesen zárt)
• Építés éve: 2021
• Minősítés: lakás
• Állapot: újszerű, bútorozott (csak be kell költözni) 
• Első tulajdonosoktól
• Cím: 8623 Balatonföldvár, Kemping utca 1. III/6. (hrsz. 1593/1/A/34)

 

Praktikus elrendezés 

Átgondolt térkihasználás, teljes komfort és bővítési lehetőség

• Előtér (~3,5 m2)
• Fürdőszoba: zuhanyzó, WC, mosógép (~4,5 m2)
• Amerikai konyhás nappali (~24 m2)
• Nagyméretű fedett terasz (16 m2)
• Az alaprajz lehetővé teszi külön hálófülke vagy kisebb szoba kialakítását

 

Kiváló lokáció

Balatonföldvár egyik legkeresettebb részén, városközpont és Balaton-part együtt

• Balaton-part és szabadstrand: ~350 m
• Éttermek, üzletek, gyógyszertár, múzeumok, óvoda, iskola, orvosi rendelő stb.: ~300 m
• Kikötők: ~750 m
• Autópálya: 5 km
• A lakás csendes utcára, parkosított közterületre és ősfákra néz (véglegesen beépített)

 

Terasz – valódi plusz élettér

A 16 m²-es fedett terasz, mint második nappali, a lakás egyik legnagyobb értéke

• Déli tájolású
• Napos és szélvédett
• Tágas, nem folyosó jellegű
• Önálló és privát jellegű (nem csupán egy paraván választja el a szomszédtól)
• Ideális pihenéshez, étkezéshez még téli napokon is

 

Műszaki tartalom

Energiahatékony gépészet, okosotthon megoldások és kényelmi funkciók

• Saját Panasonic Aquarea All-in-One víz–levegő hőszivattyú (élő karbantartási szerződéssel, távfelügyelet, 9 kW, 1 fázis)
• Padlófűtés
• Mennyezethűtés
• Hőtárolós melegvíz készítés
• H-tarifás villamos energia
• 3 fázis (400 V)
• Önálló mérőórák (víz, villany), érvényes szolgáltatói szerződésekkel

• Mobilról vezérelhető:
  • Fűtés és hűtés
  • Elektromos, alu redőnyök
  • Világítás egy része
  • Riasztó és tűzjelző rendszer
  • Kamerafelügyelet
• A rendszer vezérléséhez külön fali tablet is rendelkezésre áll.

• Háromrétegű nyílászárók
• Szúnyogháló
• LED világítás mindenütt
• Tartós kerámia burkolat
• Tűzgátló bejárati ajtó
• Kaputelefon és kapunyitó
• Kábel TV, Internet és Wi-Fi (érvényes szolgáltatói szerződéssel)

 

Fenntartási költségek

Magas színvonalú szolgáltatások, mégis pénztárcabarát költségek

• Közös költség: 23.300 Ft/hó (üzemeltetés + wellness díj + felújítási alap; garázs és tároló külön fizetendő)
• Építményadó: ~80.000 Ft/év
• Rezsi: kb. 5–8 ezer Ft/hó (nyaralóként)
• Lakásbiztosítás: ~30.000 Ft/év (opcionális, mivel a társasház biztosítása a lakásokra is kiterjed)
• Hőszivattyú karbantartás: 45.000 Ft/év (opcionális, a működéshez nem szükséges)